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国是指南丨10大关键词看懂2016年中国房地产 新疆今日新闻

2017-12-04 15:32编辑:www.bjxyrd.com人气:


国是指南丨10大关键词看懂2016年中国房地产

  疯狂?泡沫?纠结?匪夷所思?……回顾2016年中国房地产,你脑海里最先浮现哪个词?

  毋庸置疑,房地产行业一直对经济增长形成重要支撑,然而,过度投机扭曲资源配置,损害实业和创新,也为长期经济发展埋下隐患。

  指南君用了几天时间,盘点了这一年房地产市场的“高光”时刻,看完相信你对开头的问题会有新的答案。

  关键词:去库存

  “去库存”是今年我国的五大经济任务之一。

  2015年末,中国商品房待售面积7.19亿平方米。加上在建未售面积、待开工面积等,整体库存超60亿平方米。从中央经济工作会议,到地方和全国两会,定调2016房地产市场为“去库存”之年。

  2016年2月2日,央行和银监会发布房贷新政:不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于30%。

  之后超过150个城市出台去库存新政,降低首付、松绑住房公积金、减税、鼓励农民工进城买房等等,加上在首付贷等各类金融杠杆的作用下,拉开了房价暴涨的序幕。

  效果如何?国家统计局数据显示,11月末,商品住宅待售面积40457万平方米,比10月末减少582万平方米,同比下降8.2%。

  有所缓解,但依然道阻且长。

到11月末,全国房地产库存量已经连续减少9个月。

到11月末,全国房地产库存量已经连续减少9个月。

  关键词:恐慌性购房

  8月份,有传言被称为全国最严“沪九条”即将升级,提到离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理,这直接催生了“排队离婚”、“离婚买房”的年度奇观。

  8月29日,上海市住建委通过政府官微“上海发布”辟谣,但仍然难以阻挡“排队离婚”。据上海市民在网上贴出的告示,周末本该4点半下班的徐汇区民政局离婚登记处被迫临时采取封闭措施,因为人数过于火爆超出业务接待能力而关闭窗口取号。

  连续3天,上海新房成交超过1000套,8月30日,上海一手成交突破2000套,达到2139套房——这几乎是过去一个月的成交量。如此火爆的交易,导致了房地产交易中心网签系统出现故障。

  几乎与此同时,8月31日,厦门出台“限购令”,武汉也公布了“限贷令”,但却没能够给火爆楼市降温,追涨势头不止,调控反成市场兴奋剂。显然,限购并不能阻挡购房者们的脚步,而且这种政策一定程度上成为部分“未限”城市的催化剂,许多购房者都认为“等不得”了,“政策不知道什么时候会来,所以要抓住时机”。

  回顾这一年,“恐慌性抢房”在多个城市蔓延,全国楼市成交量价齐升。国家统计局数据显示,1-11月份,全国商品住宅销售面积同比增幅近25%,销售金额增长接近40%。

  10月份70个大中城市中,新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个,占比超过九成;而在去年年底,这一比例仅为三成。

尽管上海市住建委8月29日进行了辟谣,30日上海徐汇区民政局离婚登记处仍然人满为患。

尽管上海市住建委8月29日进行了辟谣,30日上海徐汇区民政局离婚登记处仍然人满为患。

  关键词:调控风暴

  风乍起,搅动一池浑水。从3月份开始到11月底,楼市前后历经三轮调控。

  先是上海和深圳等一线城市,以及南京、苏州、厦门等城市提高购房门槛和贷款门槛。

  9月30日,北京市政府发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,包括二套房首付提高至50%等,率先开启“史上最严限购”。

  之后,9天内,天津、苏州、成都、合肥、广州、南京、深圳、济南、无锡、武汉、郑州、东莞、福州、惠州、南宁、芜湖、佛山、珠海、厦门等21个城市先后发布楼市调控政策。盛况空前,蔚为大观。

  11月以来,杭州、武汉和深圳等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市政策,进一步提高购房资格或贷款门槛。

  密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局12月发布的数据显示,70个大中城市中,一二线城市房价走势继续呈现积极变化,三线城市总体较为稳定。11月下半月,15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。

国是指南丨10大关键词看懂2016年中国房地产

11月29日,上海,建筑工地。28日,天津、上海同时发布收紧房贷政策。

  关键词:房地产中介整治

  虚假宣传、捂盘惜售、违规吃差价……通通都要查!

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