您现在的位置:新闻首页>房产新闻

2018年楼市将迎新一轮降温 住房租赁市场享政策红利 福州四中校歌

2017-12-06 11:21编辑:www.bjxyrd.com人气:


2018年楼市将迎新一轮降温 住房租赁市场享政策红利

2017年,房地产市场的特点是遭遇密集调控、因城施策。未来的一年,楼市会呈现出怎样的趋势和走向?

今日(12月5日),中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》(以下简称《发展报告》)给出了预判。报告预测称,在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整。

《发展报告》指出,2017年总体市场楼市稳中有升,一二线城市分化降温,三四线城市分化升温,其中,尖塔型房价体系有所收敛,随着本轮楼市回升小周期接近尾声,未来一年将迎来新一轮调整期和降温期。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出,未来市场需要警惕三个不确定性,一个是反弹,第二个是下跌,最后就是转移,具体来讲是指出现市场反弹,,泡沫扩大;预期逆转,泡沫破裂;住房投资投机再度转移。

称住房市场总体风险有所降低

2016年下半年以来,“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标取得了明显效果,中国房地产市场内在运行规律正发生转折性、根本性的变化。

中原地产近日发布的数据显示,2017年以来,出台相关房地产调控政策措施已经接近180次。回顾政策调控年,《发展报告》指出,2016~2017年,中国住房市场总体稳中有升,一二线城市分化降温,三四线城市分化升温。

2016年10月~2017年9月,全国房价总体稳中有升,一二线城市增幅分化下调,三四线城市增幅分化上升,住房总体销量同比增幅逐步下降,一二线城市下降明显,三四线城市增幅较快。具体数据来看,一线城市二手房价格同比涨幅由4月的33.1%降到10月的26.4%,二线城市由38.6%微降到36.8%,三线城市楼市分化升温,房价同比涨幅均由4月的12%上升到10月的17.6%,其中三线城市中有55个城市的房价涨幅上升,四线城市中有143个城市的二手房价格上涨。

《发展报告》认为,经过一轮因城施策的密集调控,中国尖塔形房价体系在2017年有所收敛,不同区域、层级、城市群分化各异。具体表现为:东部城市房价领涨,分化程度下降;不同层级城市房价差异显著,二线城市领涨;中国房价体系的城市群特征趋于显著,城市群与非城市群房价存在显著差距,一线、二线城市群房价与三线城市群房价差距逐步增大。

报告也给市场提了个醒,虽然不断收紧的楼市调控及严格的限制性措施有效遏制了热点城市房价过快上涨,当前住房市场发展的总体风险有所降低,但部分城市的住房市场仍面临着、或者部分城市面临楼市报复性反弹泡沫继续扩大,或者预期发生逆转泡沫破裂的风险。

看好住房租赁市场前景

《发展报告》预测,在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整,但也存在若干不确定性风险。

总体上,本轮楼市回升小周期接近尾声,未来一年将迎来新一轮调整和降温期。在具体指标上,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅较2017年增幅将明显回落,全国总体库存将会进一步下降,降幅会有所收窄。投资增速在2018年全年可能会稍低于2017年的水平。

在中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大看来,房地产市场正表现出三个“新”的特征,即新时代、新阶段和新模式,未来中国的住房市场将体现出“租售并举”“租购同权”的模式,过去租赁市场不发达,发展租赁市场需要政府进一步加大对公共租赁的供应,同时加强对企业和个人租赁市场的规范。

在租售并举的政策背景下,《发展报告》认为,住房租赁市场将是一个有待开发的万亿级市场,在租购并举和租售同权的政策刺激下,加上销售市场调整,2018年住房租赁市场将有显著的提升,其中一、二线城市的份额占比和总体规模将更加提升。

因此,在租赁土地供应方面,报告预计将有更多的租赁用地进入市场,如何有效运营自持地块和租赁地块,增加盈利能力将成为未来房企重点探索的方向。

中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬认为,房地产市场的一大缺陷在于较多地关注房价,而到底什么样的房地产市场是理性的,这才是需要市场所关注的,未来长效机制的建立还需要关注土地制度的变化。

《发展报告》对明年调控市场提出的建议,包括加快改革土地制度和机制改革;加快财税体制改革,2018年将房产税纳入立法议程,明确房产税时间表等。

认为房企将继续强者恒强

2017年房地产行业集中度上升趋势明显,龙头企业规模与业绩大幅提升,中小房企逐步被挤出市场。

(来源:北京新闻)

  • 凡本网注明"来源:的所有作品,版权均属于中,转载请必须注明中,http://www.bjxyrd.com。违反者本网将追究相关法律责任。
  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。






图说新闻

更多>>
为了扩张电商业务 Zara母公司Inditex打算要卖房产pgm_430mei

为了扩张电商业务 Zara母公司Inditex打算要卖房产


返回首页