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关注北京自住房 低价非短期政策

2018-01-14 11:47编辑:www.bjxyrd.com人气:


4月底5月初,北京先后又有3个自住型商品房项目开始网上申购。至此,北京已有9个自住房项目入市,供应住房约1.5万套。作为北京去年下半年推出的房地产调控新举措,尽管自住型商品房尚未进入摇号购买阶段,但两年7万套的总规模、相比周边低30%的价格,已经对当地房地产市场产生影响。

 

这一政策目标指向很明显,就是大量有实际住房需求,但不符住房保障条件,购买纯商品住房又存在困难的“夹心层”家庭。

价低30%吸引力巨大

6个项目房源万余套,近30万户申请

在朝阳区工作的小陈,同时对位于该区的3个自住房项目进行了申购。他告诉记者,自住房的价格优势十分明显。“申请保障房,不够资格;购买普通商品房,价格这些年涨得太高。这3个项目,哪一个能申购摇号成功,对我来说都是大喜讯!”

小陈申购的这三个项目定价都是每平方米2.2万元。记者走访发现,恒大御景湾周边楼盘价格为2.8万元至3.1万元,金隅·汇景苑周边楼盘价格为2.7万元至2.8万元,位于五环内的金隅·汇星苑周边楼盘价格至少为3万元。

价格优势下,4月22日前接受网上购房申请的恒大御景湾等6个自住房项目,可售房源只有约1.24万套,但每一个项目的申请户数都达数万户,乃至10余万户。目前,这些项目已分别进入“现场确认申购材料”“联网审核购房资格”的环节。据北京市住建委统计,剔除重复申请,这6个项目吸引了约28.9万户提交购房申请。

据了解,最初推出的3个自住房项目,尽管区位不尽相同,但定价相同。随着项目增多,区位不同,定价也逐渐拉开差距。例如位于大兴区采育镇内的满庭春项目,均价为每平方米9500元。而今年2月出让的来广营地块,除部分限价房外,将全部建成自住房,房屋销售限价为每平方米2.8万元,这是目前已成交地块中最贵的自住房项目。

自住房的定价会“随行就市”,但是跟周边同档次的普通商品房相比,价格会保持低30%左右的幅度。这一价差来自政府让渡的前期土地出让收益。因此,自住房分配能否确保公平,公众最为关注。北京市住建委相关负责人表示,对自住房销售管理,要求房源、申请、摇号、选房、违规处罚等各环节全部向社会公示,保证信息全透明,并对摇号和选房两个核心环节进行公证,保证销售全监管。

据介绍,北京市住建委借鉴小客车指标摇号、保障性住房摇号成熟经验,已完成自住房摇号软件的设计研发,并会同市司法局等部门,研究制定现场摇号流程及全程公证方案。届时,社会各界及购房家庭均可申请现场监督摇号过程。

    对刚需群体影响较大

一季度北京纯商品住宅成交同比降54.5%

接受采访的政府和市场人士都认为,自住房已经对市场预期产生影响。累计28.9万户申购者,这其中的很大一部分本来是普通商品房的刚需群体。

据统计,2014年一季度北京市纯商品住宅成交约11621套,同比下降54.5%。链家地产市场研究部张旭认为,原因之一就是自住房项目接连入市,其价格明显低于周边同质项目,吸引了大量购房群体的关注,市场观望倾向明显。“以朝阳东坝和高井两个区域为例,大量提出过自住房申请的购房群体都在等待申购结果,入市的可能性暂时很低。这造成区域性的市场低迷。”

据北京市住建委介绍,除住房保障、租赁等途径外,当前北京市每年新建商品住房成交量在8万至10万套左右,其中90平方米以下的约占45%。2014年,按照“自住型商品住房占住房市场50%以上”的原则,北京提出要推出5万套自住型商品住房土地供应。

这些项目今年起陆续开始申购、摇号。张旭认为,这会吸引更多购房群体,原本商品住宅市场的需求观望情绪加深。“很多自住房的申请者不局限于一个项目,因而可能影响的范围更大,需求观望的时间持续更长。”开发商积极参与

 对区位、配套好的地块趋之若鹜

市场和公众的一个疑问是,作为一项明显改善民生的措施,自住房是“权宜之计”还是长期选择?北京市住建委明确表示,自住型商品住房是北京市支持中端购房需求、完善住房供应结构的重要创新举措,也是努力改善居民住房条件,促进房地产市场健康发展长效机制的重要内容,不是一个短期政策。

今年年初的北京市人代会上,《政府工作报告》明确提出,2014年北京市要重点“推进共有产权性质的自住型商品住房建设”。据记者了解,报告中两处“自住型商品房”前面的“共有产权性质的”限定语,是在代表讨论审议后修改加入的,说明北京市这一政策在探索中逐步明确。

北京市住房城乡建设委主任杨斌说,自住房供应体系已经纳入本市住房供应体系的顶层设计里,会长期持续,不会仅存在一两年。

(来源:北京日报社)

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